Рискованная сделка. Названы признаки квартиры, которую не стоит покупать
При покупке квартиры стоит проверять не только сам объект, но и продавца. В противном случае сделка не будет удачной, рассказал адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов в разговоре с « Праймом ».
По его словам, нужно обращать внимание на дисконт: если квартира более чем на 15% дешевле среднего рыночного предложения, то стоит насторожиться. Вполне возможно, что с объектом не все гладко, из-за чего могут потребоваться либо дополнительные вложения, либо правовое урегулирование. Случаи, когда после покупки пользоваться жильем не получается, встречаются достаточно часто.
Кнопка со ссылкой Еще один признак — зарегистрированные обременения. Переход права собственности на квартиру не отменит право залога, предупредил адвокат. Таким образом, если продавец не исполняет свои обязательства перед залогодержателем, то на квартиру может быть обращено взыскание. В связи с этим перед покупкой не лишним будет запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
Помимо этого, покупателю необходимо запросить через продавца архивную выписку из домовой книги и уточнить вопрос о зарегистрированных лицах во время приватизации. В некоторых ситуациях даже выписка несовершеннолетнего до приватизации не отменяет его права впоследствии оспорить сделку.
Дополнительно к факторам риска относится нахождение квартиры в собственности продавца менее трех лет, так как именно этот срок предусматривает закон для оспаривания многих сделок. Также насторожить должно нахождение продавца в браке на момент приобретения им квартиры и отсутствие решения о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака. В этом случае обязательно нужно запросить разрешение супруга продавца на сделку. При этом альтернативой может являться брачный договор. Кроме того, обязательно нужно узнавать, использовался ли маткапитал при покупке жилья.
Сам продавец тоже может являться фактором риска. В частности, нужно обращать внимание на закредитованность продавца, так как в случае его банкротства сделку могут признать недействительной. Помимо этого, если человек на момент совершения продажи был признан недееспособным или было установлено, что он не понимал, что делает, но при этом являлся дееспособным, то сделку также могут аннулировать.
Кроме того, насторожить должно участие продавца в сделке через представителя по доверенности. К моменту заключения сделки ее могут отменить, тогда купля-продажа окажется недействительной, заключил специалист.