Россиянам объяснили, стоит ли брать квартиру для сдачи в аренду и сколько можно заработать
Нередко покупку квартиры рассматривают и как способ заработать на ее сдаче, однако у этого есть как плюсы, так и минусы, а также ряд особенностей. В частности, если вы сдаете квартиру в аренду, то обязаны платить налоги с этого вида дохода, а съемщик обязан зарегистрироваться по месту жительства, рассказали эксперты Банки.ру .
Кроме того, если недвижимость куплена в ипотеку, то ее вывод на рынок арендного жилья необходимо согласовать с банком. Впрочем, это не всегда является обязательным условием, однако некоторые могут запретить сдачу квартиры в аренду на определенный срок. Чтобы убедиться, есть ли у вас такое ограничение, нужно внимательно ознакомиться с условиями в договоре. Если такие условия есть, то необходимо в первую очередь обратиться в кредитную организацию, с которой составлен договор.
Кнопка со ссылкой «Стандартный набор документов, которые требуются для согласования, невелик: паспорт, ипотечный договор, проект договора о сдаче в наем с указанием паспортных данных потенциального арендатора. Как правило, банки требуют указать в договоре, что квартира находится в ипотеке. После получения одобрения можете заключать договор аренды», — объяснил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
Сколько можно заработать и сколько нужно вложить? Доходность от сдачи квартиры в аренду зависит от многих факторов, в числе которых цены на съем жилья в регионе, месторасположение, расходы на ремонт, этаж, инфраструктура района и другое. В частности, затраты на недвижимость во время сдачи в аренду могут включать в себя плату за коммунальные услуги, ремонтные работы, управление недвижимостью, налоги и страхование.
В этом случае риски могут быть связаны с возможными задержками при внесении арендной платы, повреждениями недвижимости или другими неожиданными ситуациями. Перед сдачей дорогостоящие предметы специалисты советуют застраховать.
Также перед сдачей квартиры в аренду нужно оценить, насколько это будет выгодно, и рассчитать сроки окупаемости. Кроме того, если недвижимость куплена в ипотеку, то даже в периоды, когда она не сдается, владельцу придется выплачивать кредит.
«Еще несколько лет назад однокомнатную квартиру в Москве можно было приобрести за 5–6 млн, а сдавать за 25 тыс. рублей в месяц. Сегодня пропорции изменились. В среднем однокомнатные квартиры сдаются за 30–35 тыс. рублей, но сама недвижимость подорожала до 10 млн. Таким образом, при непрерывной сдаче квартиры вложения окупятся через 23 года. Правда, следует учесть, что и сама недвижимость все эти годы будет дорожать», — уточнили специалисты.
Плюсы и минусы Плюсы покупки квартиры для сдачи в аренду включают постоянный доход, возможность увеличения стоимости недвижимости и диверсификацию инвестиционного портфеля. Кроме того, вложения в недвижимость в целом являются достаточно надежной инвестицией, так как даже при самом плохом раскладе в квартире можно жить и самому.
Еще одним плюсом в пользу сдачи недвижимости в аренду является стабильность спроса, особенно если речь идет о крупных городах. Таким образом, если квартира была подобрана для сдачи правильно, то она так или иначе будет востребована на рынке жилья.
В то же время доходность от сдачи в аренду невелика — примерно 5,6%, свидетельствуют подсчеты ЦИАН. Этот метод хорошо подойдет тем, кто приобрел недвижимость в ипотеку, так как фактически квартира будет окупаться за счет средств заемщиков, однако если недвижимость была куплена за наличные, то для получения пассивного дохода лучше рассмотреть вклады в банках.
Впрочем, существуют и минусы. Так, в первую очередь стоит позаботиться о сохранности жилья: бывают случаи, когда недобросовестные съемщики затапливают соседей или же портят какие-то вещи в квартире, будь то душ или кондиционер, а также они могут сдать вашу недвижимость и другим людям. Поэтому специалисты советуют всегда страховать такое жилье и не оставлять его без присмотра.
Продуктовый калькулятор