Повременить или нет. Эксперт Банки.ру объяснила, кому сейчас стоит оформлять ипотеку

Майский тренд повышения ставок по ипотечным кредитам вряд ли станет массовым, считает ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова. По мнению аналитика, сейчас при оформлении ипотеки стоит отталкиваться от целого ряда факторов.

В четверг стало известно, что сразу несколько крупных российских банков ухудшили условия по ипотечным кредитам или готовятся это сделать. Ставки уже повысили Московский кредитный банк (МКБ), Совкомбанк и банк «Санкт-Петербург».

Будут ли повышать ставки дальше? Повышение ставок происходит под влиянием все тех же тенденций, которые стали проявляться на рынке с конца 2022 года, объясняет Инна Солдатенкова. К этому относятся:

Ожидание банками повышения ключевой ставки и пересмотр кредитных политик в сторону ужесточения. Ужесточение регулирования со стороны ЦБ в части выдачи высокорискованной ипотеки. Очередная волна новых норм вступила в действие в начале мая, а следующая ожидается в конце месяца. «Однако мы не можем сказать, что майский тренд повышения является массовым — пока что ставки изменили лишь отдельные игроки, которые достаточно долгое время не меняли свои ипотечные тарифы», — добавляет эксперт.

Кнопка со ссылкой Стоит ли оформлять сейчас ипотеку? Тем, кто рассматривает оформление ипотеки, Солдатенкова советует отталкиваться от ряда факторов:

стоимости продажи/стоимости покупки; типа рынка (первичка/вторичка); уровня закредитованности; дохода; наличия накоплений; необходимости проведения в новой квартире ремонта и покупки мебели и т. д. «Если вам попался выгодный вариант для покупки на вторичном рынке, который давно искали или цена которого "горит", и вам требуется небольшая сумма ипотеки, то рассматривать сделку стоит», — считает эксперт.

Если же в ипотеку потребуется слишком большая сумма, Солдатенкова рекомендует повременить с оформлением.

Продуктовый калькулятор «Поскольку ставки на вторичку сейчас не самые низкие, и ежемесячный платеж может нивелировать всю выгоду сделки. Однако, если вы понимаете, что сможете погашать ипотеку досрочно — тогда такой вариант может подойти», — добавляет она.

При этом ситуация с новостройками проще. На них, напоминает эксперт, действует много госпрограмм с низкими ставками. Если в лимит по сумме не уложиться, некоторые банки разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.

«Но тут важно понимать, что цены на новостройки за прошедший год выросли более существенно, чем на вторичку, и что даже оформляя ипотеку по низкой ставке вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой», — предупреждает аналитик.

Кроме того, добавляет она, нельзя забывать — в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта и обстановки квартиры и т. д.