Льготная ипотека в 2024 году: как ограничения изменят цены на жилье
Ограничение выдачи льготной ипотеки и взимание комиссии с застройщиков приведут к удорожанию жилья, но заемщики еще могут взять кредит на прежних условиях, считает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Что случилось
В конце декабря правительство изменило условия выдачи льготных ипотечных кредитов, в том числе изменив порядок получения банками субсидии от государства. В результате рентабельность выдачи льготных кредитов для банков значительно снизилась.
Кнопка со ссылкой В январе Сбербанк, ВТБ (включая банк «Открытие», с начала года работающий по его программам), Альфа-Банк и Промсвязьбанк объявили, что будут выдавать льготные кредиты только при условии наличия субсидирования от застройщика. Совкомбанк ввел такое условие при кредитовании с первоначальным взносом менее 50%. Одновременно Газпромбанк в принципе «поставил на паузу» выдачу льготных кредитов для заемщиков с «открытого рынка», оставив возможность только для своих зарплатных клиентов, но требование о субсидировании ставки застройщиком не выставил.
Что это значит для покупателей жилья
По мнению Солдатенковой, анонсировавшие изменения банки, ряд из которых являются форвардами рынка, косвенно наложили вето на работу с льготными ипотечными программами, поскольку субсидирование с уплатой комиссии банку для застройщиков невыгодно. Продавцы, которые все же согласятся работать по новой модели, будут вынуждены повысить цены на жилье.
«Заемщикам, планирующим приобретать жилье с использованием такого кредита, следует быть готовыми либо заключать сделку с удорожанием жилья, либо вносить крупный первоначальный взнос. Некоторые банки могут последовать примеру Совкомбанка и ввести изменения только для сделок с первым взносом до 50%», — говорит аналитик.
Альтернатива пока есть
Пока же у заемщиков сохраняется возможность получить льготный кредит в банках, не анонсировавших изменения. Эксперт не исключила, что небольшие банки, а также кредитные организации, сохраняющие повышенный аппетит к риску, могут и вовсе не вводить такие условия.
«При этом оформляющим кредит клиентам следует быть готовыми, что в плане количества аккредитованных объектов и технологичности, которые напрямую влияют на скорость принятия кредитного решения и оформления сделки, такие игроки пока еще существенно отстают от лидеров рынка», — отмечает Солдатенкова.
Оформление ипотеки с субсидированием от застройщика, даже с завышением цены, может быть интересно заемщикам, планировавшим получить кредит на более крупную сумму, превышающую лимиты по госпрограммам, считает аналитик Банки.ру. По ее словам, возможность «сверхлимита» пока есть по семейной и IT-ипотеке, но может действовать не у всех банков.