Как сократить расходы на проценты по ипотеке: советы юриста

На фоне роста процентных ставок по ипотеке имеет смысл использовать налоговые льготы, чтобы сократить расходы. Получить одну из них можно у работодателя, рассказал практикующий юрист, кандидат юридических наук Олег Мясников в комментарии Банки.ру.

В частности, налоговую нагрузку можно снизить в случаях социальной поддержки работодателя. Согласно п. 40 ст. 217 НК РФ, суммы, которые компания или ИП выплачивает своим сотрудникам на уплату процентов по жилищным займам, освобождаются от НДФЛ. Тем не менее эти средства должны включаться в расходы, учитываемые при расчете налога на прибыль.

«В целях налогообложения прибыли работодатель вправе учитывать расходы на возмещение затрат работников по уплате процентов по ипотечным кредитам. Указанные затраты признаются в размере, не превышающем 3% суммы расходов на оплату труда», — отметил эксперт, уточнив, что эти выплаты от работодателей не облагаются страховыми взносами.

Как получить льготу Для использования этой налоговой льготы нужно включить в трудовой договор положение об оплате работодателем процентов по кредитам на покупку или строительство жилья. При этом льгота применяется и при покупке жилья в общую долевую или общую совместную собственность.

Чтобы получить социальную поддержку от работодателя, сотруднику необходимо предоставить документы, подтверждающие покупку недвижимости и выплату им процентов. Таковыми могут являться:

выписка из банка, подтверждающая уплату работником процентов по кредитному договору; копия кредитного договора с графиком платежей о предоставлении банком кредита на приобретение жилья; копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. «Затраты организации на возмещение процентов могут приниматься и в период нахождения сотрудницы в декретном отпуске», — подчеркнул юрист.

Когда льгота не применяется Однако платить проценты по жилищному займу должен сам сотрудник, а не его родственники. К примеру, если сотрудница находится в декретном отпуске, а проценты выплачивает ее супруг, являющийся заемщиком по кредитному договору, то налоговая льгота не может быть применена. Также льготу нельзя получить, если сотрудник взял займ, чтобы выплатить ранее взятую ипотеку.

«При несоблюдении условий, установленных п. 40 ст. 217 НК РФ, полученные доходы подлежат обложению НДФЛ», — добавил Мясников.

Помимо этого, стоит помнить, что если расходы на погашение процентов по ипотечному кредиту покрываются за счет средств работодателей, то имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов не предоставляется.

«Итак, вместо повышения зарплаты можно договориться с работодателем о компенсации процентов по ипотеке. Это будет выгодно обеим сторонам трудового договора», — заключил специалист. 

Предложение месяца* по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ Программа «Льготная ипотека» от Росбанка *Предложение актуально на дату публикации материала.