Стресс для застройщиков. В Госдуме предупредили о последствиях отмены льготной ипотеки

Отмена ряда льготных ипотечных станет стрессом для застройщиков, а банкам придется формировать новые предложения для заемщиков, чтобы сохранить темпы выдачи кредитов. Об этом в авторской колонке для «Ведомостей» написал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

Депутат напомнил, что льготная ипотека позволила решить сразу несколько задач. Так, сотни тысяч россиян смогли улучшить жилищные условия, а строительный комплекс и смежные отрасли получили серьезный импульс для развития. 

В то же время массовая раздача льготных ипотечных кредитов оказалась сопряжена с рядом негативных факторов и рисков.

«Цены на первичном рынке недвижимости с 2019 года выросли примерно вдвое, деформировался рынок — в итоге оказалось, что строящееся жилье стало стоить дороже готового. Сформировалась дополнительная нагрузка на бюджет, а кредитование стало менее чувствительным к повышению ключевой ставки, что препятствует борьбе с инфляцией. Льготные условия приобретения жилья стимулировали региональные диспропорции — почти треть покупаемого по программе льготной ипотеки жилья приобретается за пределами домашних регионов заемщиков. Граждане стремятся покупать квартиры в более благополучных Москве и Санкт-Петербурге», — отметил депутат.

По его словам, ограничительные меры в виде увеличения первоначального взноса или снижения максимального размера льготных кредитов лишь привели к конфликту между застройщиками и банками и дополнительной финансовой нагрузке на покупателей жилья. В таких условиях было принято решение отказаться от большинства льготных ипотечных программ.

«Отмена ряда льготных программ, безусловно, станет стрессом для застройщиков. Банкам также придется формировать новые предложения для заемщиков, чтобы сохранить темпы выдачи кредитов. Но программы льготного кредитования с господдержкой должны формироваться исходя из принципов адресности, ориентированности на экономическое развитие и потребности регионов, решения задач социальной поддержки», — заявил Артем Кирьянов.

Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ Программа «Льготная ипотека» от Росбанка Программа  «Господдержка» от Сбербанка Программа  «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка  *Предложение актуально на дату публикации материала

Калькулятор ипотечного страхования