Аналитик назвал топ-5 акций, которые превосходят выгодой вложения в недвижимость
В России покупка квартиры в качестве инвестиции является популярной стратегией, так как она предполагает долгосрочный пассивный доход. Но в последние несколько лет цены на жилье не отбивают инфляцию, и вкладчики теряют деньги. Какие акции в настоящий момент превосходят выгодой инвестирование в недвижимость, рассказал инвестиционный аналитик «Альфа-Инвестиций» Валерий Емельянов.
«Есть устоявшееся мнение, что недвижимость никогда не падает в цене. Последние два года (с февраля 2022 года) показали, что это не так. Жилье может дешеветь даже в условиях экстремально низких ипотечных ставок», — пояснил аналитик.
По данным IRN, старейшего в России индекса цен на жилье, недвижимость в Москве в 2022 году резко упала с 272 тыс. рублей за метр до 251 тыс. рублей (почти на 8% вниз) и лишь к началу 2024 года отбила эти потери.
В сумме за два года жилье в Москве, причем всех типов и классов, набрало в цене от 0% до 11%, в то время как инфляция прибавила около 20%, приводит статистику Емельянов. Соответственно, реальная стоимость недвижимости упала.
«Недвижимость по итогам двух лет проигрывает не только инфляции, но и банковским вкладам, а также облигациям (даже консервативным ОФЗ), валюте, золоту и особенно заметно — рынку акций», — рассказал Валерий Емельянов.
По его словам, основные активы могли принести от 10% до 40% прибыли в зависимости от месяца и недели покупки. Доходность акций без учета дивидендов (по индексу Мосбиржи) составила 30% от уровней февраля и 20% от уровней апреля.
«С учетом дивидендов инвесторы оказались в плюсе, даже если не успели купить акции на февральском падении. Те, кто инвестировали и до, и после февраля 2022 года, имеют сейчас прирост до 50% и выше», — отметил аналитик.
Акции впереди недвижимости Несмотря на медленные темпы, недвижимость продолжает расти в цене, а потому инвесторам будут интересны акции, которые не только обогнали за последние два года, но и продолжают обгонять цены на жилье.
«То есть нас интересуют акции, которые в сумме за два года (с начала февраля) дали не менее 12% (полностью отбили просадку), а также сохраняют растущий тренд как минимум на протяжении целого года», — подчеркнул Емельянов.
Аналитик выделил наиболее ликвидные акции самых крупных компаний на Мосбирже, у которых есть позитивный аналитический консенсус-прогноз, в котором эксперты делают ставку на дальнейший рост котировок.
В топ вошли Сбербанк, «ЛУКОЙЛ», «Северсталь», «Магнит» и «Яндекс».
«В среднем перечисленная пятерка акций за два года принесла более 20% с учетом дивидендов, — обосновал свой выбор Валерий Емельянов. — За последний год прирост составил от 45% до 105%, или около 80% в целом по портфелю, если брать эти акции на равные суммы».