Что будет дальше с ценами на жилье: мнение эксперта
«Существенное торможение» цен на недвижимость, которое председатель Центробанка Эльвира Набиуллина прогнозирует в 2024 году, по сути уже происходит, говорит финансовый эксперт и инвестор Михаил Спектор. По его словам, рост цен на жилье в 2023 году замедлился, в особенности на рынке вторичного жилья.
«Рост цен на первичном рынке был обусловлен лишь возможностью получения льготных кредитов, которые вызывали такую озабоченность у Центробанка и за которые так бились застройщики. Однако и этот рост в прошлом году уже был заметно меньше роста 2021 года», — напомнил эксперт.
Кнопка со ссылкой По данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке в России по итогам 2021 года выросла на 29,5%, на вторичном — на 18,7%. В 2022 году рост цен на первичном рынке замедлился до 21%, на вторичном — до 11,8%. Данные за 2023 год Росстат еще не публиковал, однако аналитики «Мира квартир» подсчитали , что в 2023 году новостройки в России подорожали на 15%, вторичное жилье — почти на 14%. При этом разница между стоимостью квадратного метра в новостройке и старом фонде составляет 40%.
«В одних и тех же жилых комплексах порой цены на уже сданное жилье, которое появилось на вторичном рынке , ниже, чем цены на то, что предлагается напрямую от застройщика. Вызвано это тем, что люди прежде всего покупают не квадратные метры, а ежемесячный платеж», — говорит эксперт.
Чтобы ликвидировать дисбаланс между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках, ЦБ продолжит бороться со специальными программами застройщиков по упрощению выдачи ипотечных кредитов, прогнозирует Спектор.
В среднесрочной перспективе ожидается стагнация цен из-за снижения выдач льготной ипотеки , уверен эксперт. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость всегда будет расти в цене, подчеркивает он.
«Этот рост будет обеспечен такими объективными факторами, как удорожание строительных материалов, удорожание денег, удорожание стоимости труда, удорожание земельных участков и их дефицит, инфляция и так далее», — поясняет Спектор.