Секреты покупки квартиры в Турции: как сделать правильный выбор

Турция привлекает многих иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Эта страна обладает массой достоинств: красотой природы, мягким климатом, богатством культуры, качеством обслуживания и низкими ценами. Помимо этого, Турция занимает выгодное географическое положение на стыке Европы и Азии.

Но как купить квартиру в Турции без рисков и проблем? Какие документы нужны для сделки? Как выбрать подходящий район и тип жилья? Как проверить юридическую чистоту объекта? Какие налоги и пошлины нужно уплатить? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

Почему стоит купить квартиру в Турции

Прежде чем перейти к практическим советам, давайте рассмотрим, почему стоит купить квартиру в Турции. Вот некоторые из основных причин:

• Высокий потенциал роста цен и спроса. Страна активно развивается и привлекает все больше туристов и инвесторов. Также Турция предлагает различные программы для иностранных покупателей, такие как гражданство по инвестициям или льготное кредитование.


• Недвижимость в Турции отличается высоким качеством строительства и отделки. Здесь действуют строгие стандарты и нормы, которые контролируются государственными органами. Также и есть много новостроек, которые соответствуют современным требованиям комфорта и безопасности.


• Покупка и содержание недвижимости не обременительны для бюджета. Цены на жилье здесь ниже, чем в многих европейских странах. Налоги и пошлины на недвижимость также невысоки. Например, налог на доход от аренды составляет всего 15%, а ежегодный налог на имущество — 0,1% от стоимости объекта.


• Покупка квартиры дает возможность наслаждаться жизнью в этой удивительной стране. Страна имеет много достоинств, таких как: разнообразная и вкусная кухня, гостеприимный и дружелюбный народ, богатая история и культура, уникальная природа и климат, развитая инфраструктура и медицина, множество развлечений и возможностей для отдыха.

Как выбрать квартиру в Турции

Если вы решили купить квартиру в Турции, то вам нужно учесть несколько факторов, которые повлияют на ваш выбор. Вот некоторые из них:

Бюджет

Определите, сколько вы готовы потратить на покупку квартиры в Турции. Учтите, что кроме стоимости самого объекта, вам нужно будет заплатить за регистрацию сделки, нотариальные услуги, перевод документов, комиссию агентства и другие расходы. В среднем, эти расходы составляют около 5-10% от стоимости.

Расположение

Выберите район или город, где вы хотите купить квартиру в Турции. Это зависит от ваших целей и предпочтений. Если вы хотите жить в Турции постоянно или часто приезжать на отдых, то вам подойдут курортные города на побережье Средиземного или Эгейского моря, такие как Анталия, Алания, Бодрум или Фетхие. Если вы хотите инвестировать в недвижимость и сдавать в аренду дом в Турции, то вам стоит обратить внимание на крупные города с развитой экономикой и туризмом, такие как Стамбул, Анкара или Измир.

Тип жилья

Выберите тип жилья, который соответствует вашим потребностям и ожиданиям. В Турции есть много вариантов жилья для покупки: от студий до пентхаусов, от апартаментов до вилл. Вы можете выбрать жилье в новостройке или вторичном рынке, в жилом комплексе с инфраструктурой или в частном секторе. Учитывайте такие параметры как: площадь, количество комнат, этажность, наличие балкона или террасы, вид из окна, качество отделки и оборудования, наличие мебели и бытовой техники.

Как проверить юридическую чистоту

Один из самых важных этапов покупки квартиры в Турции — это проверка юридической чистоты объекта. Это означает, что вы должны убедиться, что продавец является законным собственником квартиры и что на нее нет никаких обременений, ипотек, долгов или споров. Для этого вам нужно получить следующие документы от продавца:

• Тапу. Это свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое выдается государственным органом — кадастровой службой. Тапу содержит информацию о местоположении, площади, типе и характеристиках объекта, а также о его собственнике и его доле в собственности. Тапу должно быть оформлено на имя продавца или его доверенного лица и иметь печать и подпись кадастрового работника.


• Искан. Это разрешение на строительство или эксплуатацию недвижимости, которое выдается местными властями. Искан подтверждает, что объект построен в соответствии с проектом и соблюдены все нормы и требования. Искан должен быть на руках у продавца или застройщика и иметь печать и подпись муниципалитета.


• Кат иртйфак. Это свидетельство о том, что объект не является частью общественной или государственной собственности и не подлежит изъятию или конфискации. Кат иртйфак выдается кадастровой службой по запросу продавца или покупателя и имеет срок действия 15 дней.


• Договор купли-продажи. Это юридический документ, который закрепляет условия сделки между продавцом и покупателем. Договор купли-продажи должен быть составлен на турецком языке и подписан сторонами перед нотариусом. Договор должен содержать информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости, цене, способе оплаты, сроках и ответственности сторон.

Для проверки юридической чистоты квартиры в Турции рекомендуется обратиться к профессиональному агентству по недвижимости или юристу, которые помогут вам получить все необходимые документы и провести экспертизу объекта.

Как оформить сделку

Если вы проверили юридическую чистоту квартиры в Турции и решили купить квартиру в Турции Amoda, то вам нужно пройти следующие этапы оформления сделки.

Предварительный договор

На этом этапе вы договариваетесь с продавцом об условиях сделки и заключаете предварительный договор купли-продажи, в котором указываете цену, сроки и способ оплаты. Обычно на этом этапе вы вносите задаток в размере 10-20% от стоимости квартиры, который гарантирует вашу заинтересованность в сделке и блокирует объект от продажи другим покупателям. Если вы откажетесь от покупки без уважительной причины, то задаток остается у продавца. Если же продавец откажется от продажи без уважительной причины, то он должен вернуть вам задаток вдвое.

Получение разрешения на покупку

На этом этапе вы подаете заявление в местный офис военного управления на получение разрешения на покупку недвижимости в Турции как иностранец. Для этого вам нужно предоставить копии своего паспорта, тапу и договора купли-продажи. Военное управление проверяет, что объект не находится в запретной или ограниченной зоне для иностранцев. Срок рассмотрения заявления может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Оформление тапу

На этом этапе вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру — тапу. Для этого вам нужно прийти в кадастровую службу с продавцом или его доверенным лицом, предъявить свой паспорт и разрешение на покупку, оплатить государственную пошлину в размере 4% от стоимости и подписать акт приема-передачи объекта. После этого вы становитесь полноправным собственником.

Какие налоги и пошлины нужно уплатить

При покупке квартиры в Турции вы должны уплатить следующие налоги и пошлины:

• Государственная пошлина. Это пошлина, которую вы платите при оформлении тапу в кадастровой службе. Она составляет 4% от стоимости квартиры и делится поровну между продавцом и покупателем. То есть каждая сторона платит по 2%.


• Налог на добавленную стоимость (НДС). Это налог, который вы платите при покупке новостройки или жилья от застройщика. Он составляет 1%, 8% или 18% в зависимости от типа и площади жилья. НДС обычно включается в цену жилья и платится продавцом.


• Налог на доход от аренды. Это налог, который вы платите, если вы сдаете свою квартиру в аренду. Он составляет 15% от вашего дохода от аренды и уплачивается ежегодно в налоговую службу. Вы можете уменьшить налоговую базу, вычитая из дохода расходы на содержание и ремонт, коммунальные платежи и комиссию агентства по аренде.


• Ежегодный налог на имущество. Это налог, который вы платите за владение квартирой в Турции. Он составляет 0,1% от стоимости и уплачивается ежегодно в муниципалитет.

Заключение

Как видите, покупка квартиры в Турции — это несложный и выгодный процесс, если вы знаете основные правила и нюансы. Турция предлагает широкий выбор недвижимости для любого вкуса и бюджета, а также множество преимуществ для жизни и инвестиций. Если вы хотите купить квартиру в Турции, то обратитесь к надежному агентству по недвижимости или юристу, которые помогут вам сделать правильный выбор и оформить все необходимые документы.