Покупателям жилья назвали плюсы и минусы траншевой ипотеки
Траншевая ипотека может стать наиболее доступным способом покупки жилья в 2024 году, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.
По его словам, по итогам первых 3,5 месяца 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%. Предпринимаемые ЦБ регуляторные меры и высокие ставки могут сократить ипотечный рынок на 50% по сравнению с 2023 годом, предполагает он.
«Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60–70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру. Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тысяч рублей на решение "квартирного вопроса". Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в два раза», — подчеркнул Рустам Азизов.
Кнопка со ссылкой Траншевая ипотека действительно удобна, если ипотечный заемщик снимает жилье, соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Траншевая ипотека позволяет до готовности объекта выплачивать сниженные ежемесячные платежи, а после сдачи дома платежи вырастают, так как в этот момент банк перечисляет основную часть транша», — поясняет Солдатенкова.
Изначального завышения стоимости жилья, как при субсидированной ипотеке от застройщика, траншевая ипотека не предполагает, однако чаще всего такое предложение у застройщиков распространяется на ограниченный перечень объектов, в том числе на наиболее дорогостоящие проекты, отмечает эксперт.
Траншевая ипотека наиболее распространена в индивидуальном жилищном строительстве . Одобренная сумма кредита делится на части, на каждом этапе строительства банк перечисляет заемщику следующий транш после подтверждения окончания работ по предыдущему этапу, поясняет аналитик Банки.ру.
Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.
Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.
Программа «Семейная ипотека» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
" data-title="Предложения банков по семейной ипотеке:">Факт