Цены на котлован приблизились к стоимости готового жилья

Разрыв в стоимости новостроек на стадии котлована и домов, готовых к заселению, сократился до минимума за последние пять лет – 15,9%, пишет « Коммерсант » со ссылкой на данные компании «Метриум». Так, новостройки на этапе котлована в границах старой Москвы в I квартале 2024 года продавались в среднем за 449,1 тыс. рублей за квадратный метр, а готовые объекты – за 534,1 тыс. рублей за квадратный метр.

Год назад разница составляла 32,3%, в 2022 году — 25,1%, в I квартале 2021 года — 28,5%, в 2020 году — 30,5%, а еще годом ранее — 35,3%.

Кнопка со ссылкой При этом наименьший разрыв аналитики фиксируют в  новостройках массового сегмента – жилье на стадии котлована стоит дешевле готового всего на 5,3% (323,1 тыс. и 341,2 тыс. рублей за «квадрат» соответственно). В бизнес-классе разница достигает 9,7%, в премиум-классе – 8,8%, в элитном сегменте – 20,4%.

Сокращение разрыва в «Метриуме» объясняют ростом цен на первичном рынке в конце 2023 года на фоне ускоренных темпов инфляции, роста ключевой ставки и ожидания сворачивания  льготных ипотечных программ.

На  готовые новостройки сейчас приходится всего 10,6% общего объема предложения, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. При этом наиболее ликвидные лоты скупают на этапе строительства.

По словам Голева, с переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать квартиры на этапе котлована с большим дисконтом. А с введением эскроу-счетов нивелировались риски для покупателей, которыми также обусловливалась значительная разница в цене. 

Предложение месяца* по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ Программа «Льготная ипотека» от Росбанка *Предложение актуально на дату публикации материала.