Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: юрист объяснил, как это сделать

Переоформление ипотеки на другого человека — это возможность передать свои обязательства по жилищному займу новому заемщику при соблюдении ряда условий. Что для этого нужно, рассказал управляющий партнер компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев в разговоре с « Известиями ».

«Переоформление ипотеки предполагает смену заемщика по ипотечному кредиту. При этом новый заемщик принимает на себя долговые обязательства по кредиту, включая все платежи. Ранее действовавший кредитный договор прекращает свое действие, а с новым заемщиком заключается новый договор на оставшуюся сумму долга», — объяснил специалист.

Переоформление ипотеки может потребоваться при снижении платежеспособности текущего заемщика, при разводе, когда один из супругов остается в квартире и берет долговые обязательства на себя, а также при других проблемах, которые могут побудить текущего заемщика передать свой долг третьим лицам.

Российское законодательство позволяет заемщикам переоформить ипотеку на других людей при соблюдении некоторых условий. В частности, для этой процедуры потребуется согласие банка, который и выдал жилищный займ. При этом право собственности на квартиру зачастую тоже переходит к тому, на кого ипотека переоформляется.

«То есть для банка новый заемщик становится и новым собственником залогового имущества. Однако в некоторых случаях возможно разделение заемщика и собственника объекта залога», — отметил Русяев.

Так, для переоформления займа требуется согласие банка-кредитора, кредитная организация вправе выдвигать свои требования к новому заемщику. В первую очередь, он должен соответствовать стандартным требованиям к заемщикам по ипотеке, он также обязан погасить все имеющиеся задолженности по ипотечному кредиту, включая пени, штрафы и прочее. Дополнительно новый заемщик оплачивает все расходы, связанные с переоформлением жилищного займа. В ряде случае также может потребоваться повторная оценка залогового имущества.

Помимо этого, новый заемщик должен быть гражданином РФ не моложе 20 лет и не старше 65 лет, иметь официальное трудоустройство, стабильный доход и положительную кредитную историю, подчеркнул юрист.

«Для переоформления ипотеки на другого человека нужно обратиться в банк с заявлением, предоставить документы нового заемщика и подтвердить его платежеспособность, заключить новый кредитный договор с банком на тех же условиях, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, если меняется собственник», — добавил эксперт.

Предложение месяца* по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка Программа «Вторичное жилье» от ВТБ Программа «Квартира» от Росбанка *Предложение актуально на дату публикации материала